解决二手房交易痛点 众安推产权交易保险

  证券时报记者 安毅

   深圳特区报讯(记者
沈勇)近段深圳二手房交易持续火热,而买卖双方等待时间长,交易费用高,资金安全缺乏保障等成为市场“痛点”。近日,我市多家银行、保险机构推出国内首款产权交易保险
“交易保”,可使二手房交易成本降低。

去年底至今,楼市大热。而大凡买过二手房的人都懂得交易过程中的酸楚。

  中国的房产交易,不论安全性、效率还是专业化,均与国外先进水平差距甚远。分析人士认为,根本问题并不在经纪行业本身,而是由于中国缺少一项专业化的金融工具——产权交易保险。

  
目前市场二手房交易中,由于赎楼、抵押、按揭等环节,整个房产交易流程大多需要2、3个月,时间长、费用高、资金安全性是市场的“痛点”。发起成立“交易保”的前海大道金服董事长柳博介绍,产权交易保险的推出,将改变二手房交易流程。交易双方通过购买保险,银行按揭贷款可以提前发放,卖方提前获得房款,之后即可进行房屋交割,交易完成的时间将仅仅取决于银行按揭贷款的审批时间。保险产品则对后续进行的过户、抵押等过程进行承保。在整个过程中,资金由银行监管,任何可能发生的产权或抵押权损失,将由保险公司赔付。

近日,国内首家互联网保险公司众安保险携手邮储银行、大道金服和中原地产推出国
内首款产权交易保险产品——交易保。这是针对卖方有赎楼需求而买方有按揭需求的二手房交易提供的一项金融服务,目前率先在深圳试水,未来将扩展至其他一二
线城市。通过交易保,买方的按揭贷款可以提前发放,用以归还卖方业主的原贷款,进而实现卖方提前收款、买方提前收楼。

  今年1月,深圳前海大道金服携手多家保险公司和银行,在国内推出“交易保”,创新性地改变房产交易的流程。

  
“以前赎楼是专业化金融工具缺失的产物,随着交易保的推出,赎楼将逐渐成为历史。”
柳博表示,在新的交易方式下,市民买卖二手房交易成本有望降低50%以上。

众安保险副总经理吴逖认为,二手房交易的痛点在于慢、贵、不安全。换言之,客户等待时间长,交易费用高,交易资金安全缺乏保障。而交易保的诞生,恰恰应景地解决了这些问题。

4503.com(365bet体育在线),  2015年,中国二手房市场大幅回暖,围绕房产交易的金融创新却乏善可陈。由于赎楼、抵押、按揭等环节,整个交易流程大多需要两个月,其间多次出现钱款和产权归属时间不匹配的安全性问题,以及高昂的费用。此外,由于经纪行业激烈的价格竞争,不少中介公司涌入相关的金融服务业务寻求利润增长点,存在一定的金融风险。

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赎楼贷的创新模式

  据介绍,新推出的“交易保”服务中,交易双方通过购买专项保险产品,可提前获得银行按揭贷款,使房产交割时间提前,降低交易费用,并使各方免于可能发生的产权或抵押权损失。

去年以来,受多项利好政策影响,二手房市场不断升温。中国指数研究院发布的数据显示,2015年1—11月,北京、上海等国内十大城市主城区的二手住宅累计成交99.04万套,同比大幅增长66.02%。而且,除上海外,其他城市的二手房成交同比增幅均高于新房。

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