海外购房持有成本高 业内:买得起或住不起

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从目前上海、重庆两地的试点情况看,中国的房产税税率不会太高,征收范围也不一定太广。抱着海外置业打算的市民,应该有移民的计划,否则,纯粹投资面对的不稳定性比国内更高。

珠三角房博会海外楼盘风头盖过“本地姜”,业内人士提醒

抄底美国房产一度吸引了很多人的目光。

随着“新国五条”调控措施的落地,虽然“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决,但也在改变着人们的预期。记者发现,越来越多的普通多套住房持有家庭,由于忧心将来房产税开征以及房价停涨,开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题,成为潜在置业大军中的一员。不过,由于海外置业存在诸多不确定性和风险,也令这些家庭有进退失据之感。

近日,在广州国际会展中心举办的珠三角房博会吸引了近300个海外楼盘“筑巢引凤”,展区面积也占了总展出面积的一半以上,势头完全盖过“本地姜”,让人惊呼珠三角房博会已成“海外房博会”。

海外房产投资移民成为中国富裕阶层的新宠。

业内人士分析,那些拥有两三套房的家庭,往往正是通过劳动收入积累财富的代表。在投资渠道极为狭窄的现实里,持有房产至少给了他们跑赢通胀的安全感。从长远看,疏导经济体系中的多余资金,建立长效的住房供应体系,才是解决问题的关键。

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据了解,目前海外置业的个人买家主要有两种类型,一是纯投资行为;二是有孩子在国外读书或准备去国外读书,在海外置业可以用来自住兼具投资用途。

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海外置业:不确定性风险更难控制

不过,加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没有买房移民政策,短期内也不会有,现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以,从海外买房目的上看,到美国买房基本上是纯投资,而到欧洲买房,则主要是为了移民。

面对火热的海外置业潮,老广应当注意不少国家的房产后期维护费用及各种税费惊人,甚至有可能出现“买得起、住不起”的情况。此外,未来人民币呈双向波动趋势所带来的资金风险也是海外置业投资必须考虑的一大问题。

随着“新国五条”调控措施的落地,虽然“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决,但也在改变着人们的预期。记者发现,越来越多的普通多套住房持有家庭,由于忧心将来房产税开征以及房价停涨,开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题,成为潜在置业大军中的一员。不过,由于海外置业存在诸多不确定性和风险,也令这些家庭有进退失据之感。

不过,业内人士分析,由于持有多套房的普通市民实际财力并不高,难以承担海外置业存在的风险。像希腊,虽然置业门槛最低只要25万欧元,不过5年之后才可以获得永久居留权,十年以后才可以入籍。像葡萄牙等国家,虽然可以一步到位,获得绿卡,但置业门槛高达50万欧元,而且还需要一次性付款,还不是一般市民能够承受的。

现象

业内人士分析,那些拥有两三套房的家庭,往往正是通过劳动收入积累财富的代表。在投资渠道极为狭窄的现实里,持有房产至少给了他们跑赢通胀的安全感。从长远看,疏导经济体系中的多余资金,建立长效的住房供应体系,才是解决问题的关键。

分析

中国购房者成海外楼市重要客户

风险:海外置业不确定性大

值得一提的是,即使在葡萄牙等可以购房移民的国家,买家在购房后,还需缴纳包括不动产税、印花税等多项税款。此外,在没有取得相应国籍之前,即使房价上涨,投资者也不能随意卖出所购买的房产。

在欧债危机余波未平、美国经济复苏缓慢的国际大背景下,欧美市场购买力下滑情况严重。然而,“西边不亮东边亮”,中国经济的高速发展催生了一大批“新贵”阶层,追求高品质生活的他们将投资的目光转向海外房地产市场,中国市场强大的购买力在海外市场初现峥嵘。“中国消费者强大的购买力愈发受到国际关注”,广东省房协秘书长王韶向记者介绍说。

记者了解到,目前海外置业的个人买家主要有两种类型,一是纯投资行为;二是有孩子在国外读书或准备去国外读书,在海外置业可以用来自住兼具投资用途。

“虽然目前政策面倾向于抑制房价,但是国内房价今明两年仍将保持上升的动力。相较泡沫有限的国内房地产市场,国外市场的游戏规则和不确定性都更大。”业内人士分析。

这一点在本届珠三角房博会上也得到了佐证,现场一位海外楼盘的销售人员告诉记者,经过欧债危机的重挫,不少欧洲国家的房地产行业非常不景气,现在中国买家去那边买房,就等于借了救命钱给他们,因此这些海外楼盘在中国做宣传十分卖力。

不过,加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没有买房移民政策,短期内也不会有,现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以,从海外买房目的上看,到美国买房基本上是纯投资,而到欧洲买房,则主要是为了移民。

业内人士认为,今天的中国楼市,已不是由简单的供求关系决定的市场,它反映了资本、金融、土地、税收、行政管理等诸多要素的博弈。从这个角度说,“限购”和“限价”将成为中国房地产的特色,而在一定时期内存在,调控将是常态。但是,中国的城市土地是稀缺资源,城市的房屋也是稀缺资源。

根据新加坡官方数据显示,中国买家已首次超越马来西亚成为新加坡海外置业第一生力军。此外,根据第一太平戴维斯的数据显示,伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚,而在这其中又以中国内地和香港的购买者居多。

不过,业内人士分析,由于持有多套房的普通市民实际财力并不高,难以承担海外置业存在的风险。

“中国即使将来有房产税,美国等大多数海外国家也有房产税。”业内人士认为,普通多套房买家不必过分担心,从目前上海、重庆两地的试点情况看,中国的房产税税率不会太高,征收范围也不一定太广。抱着海外置业打算的市民,应该有移民的计划,否则,纯粹投资面对的不稳定性比国内更高。

种种迹象都表明,中国购买力的“强势崛起”已经成为海外市场最具潜力的买家,诸多海外房地产企业也将目光投向了中国的富裕阶层。

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