4503.com(365bet体育在线)外资新设房企数大增 千亿美元购商业地产赌升值

来自华瑞信托的公告称,淮海路的租赁市场近年来,特别是过去两年,一直保持两位数的强劲增长,租金平均每年增长18.0%。因此,收购淮海商城,对其重新翻新及定位,是为了使其未来5年租金翻倍。

戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告显示,2011年全球预计会有1040亿 美元
的资金投向亚太区的房地产,较2010年年中的资金量上升45%。其中,中国商业地产为资金重点流向。

而在今年2月,在港交所上市的REITs领展房产基金发布公告称,与卖方签订框架协议及股权转让协议书,领展同意以66亿元的总代价收购深圳福田区的怡景中心城购物中心,零售面积为8.39万平方米,可租赁面积5.99万平方米,另有741个停车位,交易顺利完成后将成为深圳第一宗外国基金并购商业资产的案例。

但是,他们的速度已明显落后于外资机构。

相关权威人士表示,要应对人民币增值带来的压力,要从以下三点做起:一、提高产品的出口价格。
二、采取套汇保值的方式。三、研发新产品,提高产品附加值。作为卫浴行业,同样只有不断创新,提升中国制造的价值和水平,提高产品的科技含量,出口才有提价的空间,才有增大利润的可能。

活跃的外资也正逐步改变由内资主导中国大宗地产交易市场的局面。世联行的报告指出,2018年大宗交易内资买家交易数量和交易金额分别为60%和55%,外资买家交易数量和金额占比分别为40%和45%,外资活跃度较2017年有大幅提升。此外,北上广深港五大城市的大宗交易数量占比高达83%。

与亢奋的新加坡企业并肩而行的是爱尔兰最大的房地产企业财富控股集团。在2月末,其麾下信托子公司华瑞中国地产信托计划发行价值5970万新元的可转换债券,为该公司以人民币5.75亿元收购上海淮海商城的交易融资。

在中国利率评价论对人民币走势的解释或更贴切,也就是说两种不同货币存款的利差应等同于市场预期的汇率变动的百分比。通俗的意思就是说,中国人的钱值钱了,比如在国际市场(只有在国际市场上才能体现出人民币购买力增强了)上原来一元人民币只能买到单位商品,人民币升值后就能买到更多单位的商品了,人民币升值或贬值是由汇率直观反映出来的。
人民币升值用最通俗的话讲就是人民币的购买力增强。换句话说就是你以前用一美元能换8.27元人民币,现在只能换6.77元人民币。

大宗交易不断

摘要:外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型商业地产迎来交易井喷。
《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道
在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的…

其中,“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目的交易完成引人注目。该项目的持有方是上海一家国有独资企业,收购方是新加坡的一家公司,最终受让价格超过3.1亿元。

记者调查发现,位于深圳福田CBD的怡景中心城购物中心近年来表现一直“不温不火”,但商场基本处于满租状态。有商户表示,中心城的多数租约将于今后3年陆续到期,不排除领展收购后在商场和品牌定位上做出改变。对于深圳怡景中心城高达66亿元的价格,当时不少声音认为价格偏高,领展对项目未来的升值前景过于乐观。不过目前该项目的投资回报率至少在4%以上,高力国际华南区董事总经理冯文光表示,“这已经属于很高的水平,该项目还有进一步优化的空间,未来的前景价值乐观,所以才能让领展以66亿元的价格买下。”

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另一家香港上市内地房企奥园地产在3月22日晚间公告称,3月21日,公司之间接全资附属公司Winwick
De?鄄velopment
Limited于当日签署两项收购协议,以人民币3.83亿元的总代价获得佑林泛太及佑林于中国江苏省昆山市项目用地5A及项目用地5B建设之商业住宅物业。

目前,国内房地产市场已经趋于平稳,一些城市的写字楼和商业租金甚至出现下调的迹象,为什么外资仍不断“买买买”?有业内人士表示,国内房地产市场从增量市场转入存量市场,住宅如此,商业地产更是如此,但这些存量资产本身是有巨大价值。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,相对于以往主要用于投机,外资“买买买”显示出对中国产业经济发展持看好的态度,预计市场在2019年下半年会出现复苏态势,利好此类市场的物业交易。此外,外资投资此类不动产的约束减少,投资收益也在上升。

而在此之前,新加坡的“中投”——淡马锡公司子公司嘉德置地宣布,公司新增位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的商业项目,并计划未来3至5年投资约人民币100亿元于中国内地,其中包括将旗下商场数量翻倍至100家。

1、增强我国的购买力,外国的商品等于是打七、八折的价钱卖给我们。
2、同样道理我国对外国进行投资或购买外国资产都会比以前便宜。
3、人民币的一次升值会引发经济界人士认为人民币还会升值,导致大量的资金进入中国,这足以抵消因投资成本加大而减少的投资额,而且还会大大的超出。
4、由于劳动力成本低的优势被人民币升值所抵消,人民币升值还可以促使中国的产业结构从劳动密集型向高附加值为主的方向转化。
5、人民币的升值可以为人民币走向世界打下基础,升值后的人民币会给世界人民带来信心,之后人民币成为国际流通货币将是水到渠成的事。
6、社会福利直接提高,因为人民币购买力提高,各方面的物价会相应的降低
7、从短期效应来看是有利的。毕竟在相同的货币价值下,老百姓能买的东西多了。但从长远看,不利于我国的经济发展。最明显的就体现在如上所说的进出口贸易方面。

今年以来,以国际私募巨头黑石为首的外资买家继续“买买买”。黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。随后,黑石又以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份。最近,有海外媒体爆出,黑石拟以15亿美元收购上海长泰广场。

《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道

3月22日,招商地产董事长林少斌在与投资者见面时表示,未来会更加关注商业地产。招商地产总经理贺建亚亦认为,未来中国将迎来商业地产发展的黄金时期,“那么多开发商选择在商业地产业务方面进行一些尝试和突破,其实也是英雄所见略同,也是大势所趋、规律使然”。

外资为何“买买买”

外资狂购商业地产

此前,有预测认为,房地产企业领域的并购潮将爆发在住宅市场。这样的观点主要源自中国大力度调控房地产市场。但近段时间以来,频繁的外资并购正在领导另一场潮流。

刚刚过去的3月,全国多地楼市开始回暖。除了住宅市场,商业地产市场也一直暗潮涌动,背后推动的主力就是外资。近段时间以来,市场屡屡传出写字楼和购物中心空置率走高的消息,但外资却仍在加码投资北上广深等一线城市的商业地产市场。

外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。

一直以保守商业地产形象出现的SOHO中国董事长潘石屹也公开表态说:“商业地产不会受到调控影响。市场上那么大的资金流动性,总要有个蓄水池。即使它流到商业地产,推高了商业地产的价格,也跟老百姓没关系,因为投资商业地产的人都不是弱势群体。”

一大波外资正在赶往或已经达到北上广深。

来自上海产权交易所的数据显示,在2月底的一个星期内,上海产权市场上房地产业的成交金额超过亿元,新挂牌房地产项目的金额也居于首位。外资大手笔的并购行为也隐含其中。

1、国家的外汇储备随着升值,相应产生损失。
2、国家的出口产品会因为人民币升值受到一定的影响,就是出口因为人民币升值,相对于外国进口商来讲是成本增加,出口的数量有所减少。可因为中国商品的劳动力成本很低,20—30%的人民币升值,不会很大地影响中国商品的竞争力。可以说因升值而减少的出口额会由因升值而回收的外汇额填补,我国的外贸情况不会有很大的改变。
3、会一定程度地影响我国的劳务输出,很小程度地影响外国投资(同样的投资会因为人民币升值而增加投资成本)。
4、因人民币升值,增强了人民币的购买力,会导致进口增加,缩小我国的贸易逆差额。
5、银行坏账上升,带来失业问题,FDI下降,农村地区发生通货紧缩,人民币的对外作用削弱,中国对WTO的承诺难以实现,进而带来东南亚地区的金融不稳定,以及亚洲经济的放缓。
6、人民币升值会抑制我国出口。而我国的主要出口对象是美国。而近几年美国属于贸易逆差。升值会减缓这种情况。
相对而言,我国货币价值上升会刺激国外对我国的进口。

今年1月,凯德集团连续发布公告,先是将与一家非关联第三方公司成立合资公司,斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积。随后,集团与淡马锡达成交易,以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。据悉,此笔交易完成后将使凯德集团在中国管理的资产增长9%至482亿新元,并进一步提升该集团在华项目储备至近560万平方米。

其实,被转让公司所持有的“国际集团广场”便是曾经获得国内建筑最高奖项——白玉兰奖的德隆大厦。2006年,德隆系崩塌后,这座以其企业名称命名的广场建筑便以5.95亿元的价格被上海国际集团收入囊中。

人民币升值的弊端有:

就在1日,绿地香港控股有限公司发布公告宣布短暂停牌。公告称,该公司股份及合共4.5亿美元的票据及4亿美元债券4月1日起短暂停止买卖,以待该公司发出一份有关公司内幕消息公告。市场消息指出,绿地香港停牌或与旗下上海五里桥项目三栋写字楼及商业出售给海外基金Brookfield一事有关。

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