4503.com(365bet体育在线)房租个税抵扣暂未要求房东补税

2019易才集团个税政策解读系列专题活动

2019年1月1日开始,“新个税法”正式实施。企业作为个人所得税的扣缴义务人,有以下权利和义务。

个税房租抵扣成为网议热点 本报记者采访税务机关

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居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的,扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除,不得拒绝。

房租个税抵扣暂未要求房东补税

3月22日下午,2019易才集团个税政策解读系列专题活动在上海徐家汇公园“小红楼La
Villa
Rouge”圆满举行。此次活动是继首站北京后的第二站,该系列专题活动将在全国范围内共举办50余场,围绕新个人所得税法展开深度讨论。

扣缴义务人应当按照规定妥善保存备查扣除资料。应当依法对纳税人报送的相关涉税信息和资料保密。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》出台后,个人房屋租金抵扣成为网上热议的焦点。有房东表示:“租户申请住房租金专项附加扣除能省100元,我每月至少要垫进去500元”、“因目前房租不含税,如果因为填报个税相关文件出现交税问题,都由填写人承担(房租的20%,一年大概两万左右)”。也有租户因为担心填报个税房租抵扣信息后,房租的税金会转嫁给自己而放弃申报。

活动现场,40余名企业高管与HR代表相聚在上海这座文化与科技交融的时尚之都,与分享嘉宾一道共同开启有关“新个税”的思想盛宴,各方观点交锋,碰撞出思想的火花。

不得擅自更改信息。纳税人对真实性、准确性、完整性负责,发现不符的,可以要求修改,拒绝修改,应当报告税务机关。

因为配套细则不明朗,原本是惠民的专项抵扣政策,却无法充分释放红利。目前房屋租金的税率到底是多少?当前个税专项抵扣房租采取什么形式扣除?就这些租户和房东关心的焦点问题,北京晚报记者采访了税务机关和相关专业人士。

易才集团客服运营高级副总裁吴玉霞女士、易才集团薪资中心总监董艳敏女士作为分享嘉宾,在活动中分别做了精彩的主题分享。

纳税人取得工资薪金所得,扣缴义务人应当于年度终了后两个月内,向纳税人提供其个人所得和已扣缴税款等信息。

疑问

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纳税人取得除工资薪金所得以外的其他所得,扣缴义务人应当在代扣税款后,及时提供其个人所得和已扣缴税款等信息。

房屋出租到底该交多少税?

董艳敏

扣缴义务人依法履行代扣代缴义务,纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的,扣缴义务人应当及时报告税务机关。

有房东表示,“你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去‘开发票’,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!”那么,房屋出租到底该交多少税?是不是像一些房东所说是年租金的12%或者20%?记者采访了北京立信会计师事务所的注册会计师王涛。

易才集团薪资中心总监

未按照规定报送资料信息、虚报虚扣专项扣除、应扣未扣税款、不缴或少缴已扣税款、借用或冒用他人身份等行为,依法处理。

王涛表示,目前个人出租房产的名义税率是:由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,减半征收个人所得税后为10%,按照每月租金收入的4%征收房产税,加起来达到15.5%。“对于个人房东,因为还存在扣除成本,对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率后计征大约为5%,并非网上夸张的20%。自如等房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,则按照租金发票上的规定,适用6%的增值税税率和其他项税率。”

2019年1月1日新个税法案开始实施,不仅将个税起征点从3500元上调到5000元,新增的6项专项附加扣除政策也带来了福利。董艳敏女士表示,“个税调整能让个人的福利得到保障,企业自然能留得住员工。总体来说,个税调整不管对个人还是企业来说都是个好消息,都减少了经济方面的负担。”同时,她围绕六项专项附加扣除申报、个人所得税申报要求等问题进行了详细讲解,并针对到场HR提出的问题予以了解答。

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算账

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为了让员工无遗漏的享受到税收红利,企业HR的个税申报工作任重而道远。

租户到底能不能减小负担?

吴玉霞

如何把员工信息&HR个税工资表&税局系统,准确无误的联系在一起,并且同时保证简单高效的完成个税申报工作?这是现阶段HR宝宝们共同面临的一个难题。

王涛以北京市为例,按照住房租金专项抵扣情况,算了一笔账。假设租户月薪扣除“五险一金”后为税前10000元。减去5000元“免征额”,应税额度为5000元,每月房租3000元。不申报房租个税专项扣除,需要缴纳的个税为5000×10%-210=290元。如果申报房租个税专项扣除的话,个税变成(5000-1500)×10%-210=140元,省了150元。如果房租需要缴税,所交税费转嫁给租客承担,租户每月需支付3000×5%=150元。在这种情况下,租户每月个税加上房东转嫁的房租税还是290元,申报房租专项扣除没有减小负担。

易才集团客服运营高级副总裁

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按照上述计算,如果租金税收转嫁给租户后,租户实际上费了事儿还没有减小负担,这也是很多租户心存疑虑不申报的地方。有税务专家表示,今后租客租房,如果要求房东开具租金发票用于个税抵扣,这就意味着要求房东购票纳税,即便租客不要求房东为租金开票,为预防租客事后单方抵扣,导致房东被追溯税务责任,房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。

市场经济的繁荣发展与人们收入水平的不断提高,越来越多的人需要缴纳个人所得税。而随着新个税法的实施,税前抵扣项、个税计算、个税申报等都已发生了重大变革,薪资计算与个税申报工作的复杂性随之升高,企业HR更面临着大量员工信息、专项抵扣信息收集与整理的工作,令HR为此困扰。

别灰心

追问

针对这一问题,吴玉霞女士以“企业降本增效”为核心主题进行了精彩分享,并介绍了易才集团推出的可以帮助HR有效化解这一工作难题的服务产品“易薪税”。

别丧气

房租抵扣到底要不要发票?

易薪税

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当前个税专项扣除对于房东开具发票是否有要求呢?记者咨询了12366北京税务服务中心。12366客服人员告诉记者,目前个税专项扣除中房租采取定额扣除而不按租金发票限额据实扣除。“这是考虑了目前租房市场的实际情况,即大部分租赁行为并没有开具发票。同时,如果把发票作为前置条件,可能会增加纳税人负担,还会推高租金价格。”链家丰台区的一个营业网点工作人员也对记者表示,租客申报房租专项附加扣除后,税务部门会不会找房东开具发票收税目前政策还不明晰,他们也在观望。“但是,国家既然出台了这个政策,肯定也不会说让房东算在你们头上,可能会限制房租涨幅。”

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