4503.com(365bet体育在线)内地房地产盈利占比75%,九龙仓称香港货柜码头面临挑战

码头方面,如果纵观全球十大港口,绝大部分的港口都只有单一运营商,包括新加坡、上海、宁波、广州,只有香港和深圳稍微特殊一些。至于联盟之后会不会形成垄断,其实就物流码头的供应和需求来说,船公司联盟的实力比码头高出很多倍,相信CC会理解背后的理念。

近年来,由于香港房地产市场逐渐饱和,九龙仓逐渐将业务重心转向内地。财报显示,去年香港发展物业对集团基础净盈利的贡献仅为13%,内地发展及投资物业占比则分别为59%、16%。

从增长速度来看,酒店收入增速明显,这主要受惠于酒店管理费收入增加及成都尼依格罗酒店的业绩改善。香港地产盈利下降

我们希望形成联盟之后,能够提升香港的航运效率,货物进出更快、更方便、更低成本,从而提升香港港口的竞争力。

相比之下,去年内地发展物业基础净盈利基本与之前持平,为38.56亿港元,而内地投资物业的基础净盈利同比激增34%,达10.12亿港元。

此外,Mount
Nicholson项目销售不佳也拖累了整个集团的业绩。2018年,九龙仓的香港物业,仅有Mount
Nicholson在售,另外有Chelsea Court和Strawberry
Hill项目在出租,其于香港的收入下降至16.67亿港元,利润下降至10.67亿港元。

其实去年12月是我们全年销售最旺盛的一个月,甚至是我们进入内地房地产市场十几年来最好的一个月。12月单月占全年销售额的30%。今年1、2月销售没有12月高,其中一个原因是12月卖得好,卖完了,后造成短时间内没楼卖,1、2月只能等新楼盘推出。

“内地已签约销售的订单金额约为218亿元,主要是预售楼盘项目,大部分会在今年落成并交付。”吴天海说,“九龙仓今年在内地的物业可供出售面积达到80万平方米,销售目标为180亿元。”

与九龙仓置业拆分之后,九龙仓集团的业绩表现可谓是喜忧参半。

问:物流码头业务下降,除了香港自身的竞争力下降之外,有没有其他原因?

货柜码头联盟是大势所趋

据九龙仓集团公告显示,在发展物业销售额及尚未确认入账销售额方面,2018年度,九龙仓集团已签约发展物业销售总额(计入应占合营公司项目)下跌16%至港币279.58亿元,其中内地已签约销售额下跌5%至人民币228.15亿元,香港已签约销售额大幅下跌59.45%至19.19亿港币。

答:物流码头方面,香港竞争力是一个因素,香港货运量由全球世界第一跌到第七的位置,其次,全球贸易低迷也是一个原因,其中有中美之间的关系摩擦、欧洲经济不好、英国脱欧,对货运形成挑战。由于担心进口税增加,去年第三四季部分货物提前下单和送货,加上1、2月通常是淡季,所以今年首两个月比较冷淡。船公司和客户的对今年上半年的看法也是比较悲观。

财报显示,截至去年12月底,公司基础净盈利同比减少59%,至65.11亿港元,下降主要原因是2017年11月分拆九龙仓置业。若去除此因素,集团基础净盈利同比减少11%。

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问:关于内地发展物业,2017年公司在内地买了9幅地,2018年买了12幅,而公司的盈利大部分也来自内地销售,香港的地价比较贵,供应少,公司发展是否会更多以内地为主?

根据九龙仓公布的数据,截至去年底,九龙仓集团持有的物业账面总值高达1650亿港元,占其全部非现金资产近80%及集团总收入近80%。
公司在香港太平山山顶拥有Mount
Nicholson、山顶道77号等多个超级豪宅项目,以及九龙塘、九龙东第二个新核心商业区的豪宅项目。

九龙仓集团的业绩表现为何并不亮眼?主要在于其香港地产盈利状况出现显著下降。

答:过去十年内地的楼市起落很大,我们觉得未来内地楼市依然是“政策市”,起落会大。去年大部分时间,调控政策挺紧张,但到第四季中开始,我们觉得调控开始放松,其中可能有各种因素。

文| 21世纪经济报道 朱丽娜

究其原因,一方面是香港地产市场趋近饱和,九龙仓集团开始将业务重心向内地转移,另一方面是超级豪宅市场作为一种高档消费,市场对于价格的变化并不敏感。但从香港楼市来看,如若成交量有所增加,价格能够逐渐企稳,楼市前景并不悲观。物流分部下跌

答:去年内地的发展物业和投资物业占公司收入75%,且是主要的增长动力,今年预计也是如此。

“去年的经营环境有喜有忧,不同部门的业务也有参差,香港地产、物流部门业绩倒退,而内地的发展和投资物业则成为盈利的主要来源,”3月7日,香港九龙仓集团主席吴天海出席业绩记者会时表示。

前言:

我们也直接向船公司了解过,不少船公司也理解和欢迎我们形成联盟,它们表示欢迎是因为这样可以降低船的运营成本。所以我相信大部分船公司对这一新模式是欢迎的,当然最终结果仍要看CC的裁决。

“超级豪宅市场对价格并不敏感,大部分购买2017年已消化,但我认为香港楼市前景不悲观,最近成交有所增加,希望价格能逐渐企稳,”吴天海透露,截至去年底,九龙仓在港土地储备总楼面面积约300万平方呎。

3月7日,九龙仓集团有限公司(以下简称:九龙仓集团)公布2018年全年业绩公告。2018年集团基础净盈利为65.11亿港元,同比下降59%。主要原因是2017年11月拆分九龙仓置业地产投资有限公司。若将已分拆的九龙仓置业撇除比较,集团基础净盈利同比下降11%。

答:我们对大湾区有兴趣,但竞争也很大,目前公司在深圳前海有一个项目正在进行中,在广州也参与一些合资项目。

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3月7日,九龙仓集团主席吴天海也在业绩会上坦言,2018年整个集团业绩倒退的最大理由,就是因为香港地产的盈利与2017年比较有较明显的下降,这主要与物业的入账情形有很直接的关系。

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